在兰开斯特郡, 宾西法尼亚, 你可以从城市开车半小时或更短的时间，看到美丽的农田. 我的家人来自新泽西和纽约, e世博国际官网的父亲会把e世博国际官网五个人都塞进小货车里，然后e世博国际官网就开着车绕着莱奥拉转, 性交, 和差距. 也许在农场停下来买些新鲜牛奶或新鲜水果. 即使是现在, 20年后, 在乡间开个漂亮的车可以看到壮观的景色，也有机会从每周的辛苦中减压.
今天你还能在这一地区看到农场的原因之一是该地区农民和土地信托机构所做的保护工作. 土地托拉斯, 或者政府机构, 这取决于区域, 你会以保育地役权的形式购买“发展权”吗.
什么是保育地役权?
土地信托公司将购买该地产的保育地役权. 保护地役权是限制房地产开发的土地所有者和团体之间的协议, 商业, 工业用途, 以及农场的其他活动. 你卖的不是你的地产，而是你的“发展权”.“这些保护地役权通常是永久的. So, 如果你要卖掉你的财产, 该限制适用于该所有者, 如果他们卖, 那个老板, 等. 这将永远是对财产的限制.
如何确定保育地役权的价值?
必须请一位合格的评估师来确定保育地役权的价值. 他们将提供一份有关保育地役权的公平市场价值(FMV)报告.
什么是便宜货?
在大多数情况下，你处理的是一笔“打折交易”. 换句话说，你以低于FMV的价格出售了你的“开发权”. 地役权的FMV和你得到的金额之间的差额，就是捐赠. 例如, 你地役权的FMV是500美元,000; however, 你只得到250美元,000年它, 因此，剩下的将是你的捐赠. 如果你获得地役权的全部价值，那么你就没有慈善捐款.
我要申报什么报税表?
你要报告两件事:出售和捐赠.
销售:
保育地役权的售价是你收到的金额. 在前面的例子中，支付的金额是25万美元. 您可以根据您拥有的任何调整基础减少销售收益. 你方可能难以确定“发展权”的价值基础. 通常，当你分离你的农场资产时，你将建筑物和土地分开. 你不需要把土地分成开发权和土地. 你的税务顾问可能对如何确定这块土地的哪一部分应该作为这笔交易的基础有一个很好的想法.
捐赠:
这被认为是一个合格的保护贡献.
从2006-2014年，你可以:
- 以你调整后总收入(AGI)的50%作为捐款
- Allowed qualifying farmers and ranchers to deduct up to 100% of their income; and
- 结转时间最长为15年.
你如何填报纳税申报表?
您将使用表格8283 -非现金慈善捐款来报告这笔销售, B部分-捐赠财产超过$5,000.
在此表格中，你将报告:
- 地役权的FMV
- 支付地役权的金额
- 地役权的赠与价值
估价人还必须在估价上作出声明. 他们必须在表格上签字. 注意不要等太久才让他们在表格上签字. 如果超过六个月, 一些评估师会要求在他们签署表格之前做一个新的评估. 因此，要向土地信托公司或估价师了解相关要求.
估价人签字后，必须由受赠人签字. 那就是土地信托.
在结算完成后立即填写此表格可能是一个好主意. 去找你的会计把表格过目一下. 通常, 他们熟悉流程，将完成表格并获得必要的签名. 一旦它完成了, 你的会计可以把它存档，以便在报税时存档.
有几个因素会影响你决定同意对你的财产进行保护地役权, 如:
- 对房产的限制太多了吗?
- 国家如何对待保护地役权?
- 这对我的财产有什么影响?
- 这对我的财产税有什么影响?
这些都是合理的问题, 根据纳税人的情况，哪些答案可能不同. 因此, 在签署文件之前，你应该考虑与律师和/或会计师一起审查文件.
